核心内容：什么是房产税?房产税的内容包括哪些?下面，房地产小编为您详细介绍。
　　【内容提要】
　　一、房产税纳税义务人
　　二、房产税纳税范围
　　三、房产税的计算标准
　　正文：
　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。主要包括：纳税人、纳税范围和纳税计算标准三个部分。
　　一、房产税纳税义务人
　　房产税的纳税义务人包括：
　　(一)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
　　(二)产权出典的，由承典人纳税。
　　(三)产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税
　　(四)产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
　　(五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
　　二、征税对象和征税范围
　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
　　征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
　　三、房产税的计算标准
　　房产税采用从价计征。计税办法分为按计税余值计征和按租金收入计征两种形式。
　　(1)对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%~30%的损耗价值以后的余额
　　(2)对于出租的房屋，以租金收入为依据。房产的租金收入，是指房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额，依率计征。
　　(3)投资联营及融资租赁房产的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，即实际是以联营名义取得房产租金的，应根据有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
　　房产税应纳税额的计算公式为：
　　应纳税额=房产计税余值(或租金收入)×适用税率
　　房产计税余值=房产原值×(1-原值减除率)