石寅律师，杭州专业房产律师,现执业于浙江康城律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

农村的小产权房能购买吗

　　最近关注小产权房的市民很多，实际上，我国的农村有很多小产权房，这些小产权房都没有房产证，想必很多人都比较关注这样一个问题，那就是，农村的小产权房能购买吗为了让大家更加了解，针对相关的法律疑问，下面就由为大家具体介绍关于农村的小产权房能购买吗的法律知识，供大家参考，希望阅读完后能够对大家有所帮助。

　　一、农村的小产权房能购买吗

　　我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，;对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。;

　　二、小产权房的类型

　　１．一般理解的小产权房：占用集体用地或耕地建设，将集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑，这种类型是最常见的。

　　２．限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。

　　３．一些二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

　　４．军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称;军产房;。

　　三、购买了小产权房该怎么办

　　如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：

　　1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

　　2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的;红证房;，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

　　3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

　　4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

　　以上就是为大家搜集整理的关于农村的小产权房能购买吗的相关法律内容，相信大家阅读完后也有所了解，我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以购买农村小产权房可能会产生一系列法律风险，如果您还有更多相关的法律疑问，欢迎访问，我们会有专门的律师为大家答

拆迁安置房购房要求有哪些

　　拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。那么拆迁安置房购房要求有哪些呢为您介绍。

　　在实践中，拆迁安置房购房要求有哪些呢下面跟着一起了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、拆迁安置房购房要求有哪些

　　1、根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　2、拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

　　3、;共有人;是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;及第6项;未依法登记领取权属证书的;房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。

　　因此，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。

　　二、拆迁安置房的房源优势

　　1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

　　2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

　　3、政府统建的房屋质量较为稳定;

　　4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

　　更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

　　当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

　　以上就是为您整理的拆迁安置房购房要求有哪些的相关内容。总的来说，随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。如需了解更多，欢迎来咨询相关专业律师。