石寅律师，杭州专业房产律师,现执业于浙江康城律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

房产拍卖具体条件是什么

　　房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。那么房产拍卖具体条件是什么呢接下来为您整理了以下相关资料，以供大家参考。

　　在实践中，房产拍卖具体条件是什么呢下面跟着一起了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、房地产拍卖标的应具备的条件

　　１、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：

　　未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书）；

　　共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；

　　权利人对房地产的处分权受到限制的；

　　以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的；

　　司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　国家依法收回土地使用权的；

　　法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。

　　２、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：

　　以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金；

　　土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证；

　　对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件；

　　规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数；

　　出让合同约定的其他条件；

　　划拨方式取得的除符合、、条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。

　　３、以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。

　　４、集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括：

　　房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书；

　　集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。

　　５、下列划拨用地不可以拍卖：

　　国家机关用地和军事用地；

　　城市基础设施用地和公益事业用地；

　　国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

　　法律、行政法规规定的其他用地。

　　６、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事。

　　二、房地产拍卖竞买人条件

　　中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。

　　在国家允许的范围内，房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。

　　对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人；非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者；超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。

　　以上就是为您整理的房产拍卖具体条件是什么的相关内容。总的来说，房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如需了解更多，欢迎来咨询相关专业律师。

婚前买的集资房售房合同公证的流程

虽然购买的是集资房，虽然价格相比一般的商品房来说有极大的优惠，但是不得不说，买房还是会涉及到一大笔资金的支出，涉及到购房贷款的朋友更是会因此背上多年的债务，当然，在签订购房合同的时候，咱们需要格外的小心谨慎。那么婚前买的集资房售房合同公证流程是什么要花多少钱

　　一、婚前买的集资房售房合同公证流程是什么

　　1、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人的，则卖方应为共有人核查卖方的身份是否是真正的房主；

　　卖方的婚姻状况，如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产；

　　是否的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售；卖方提交的房产证和土地证是否属实，如有需要应当到房产部门查档或者到房屋现场考察；

　　房屋的土地使用权是以何种方式取得的，是否存在禁止买卖的情形;如果土地使用权是划拨取得的，应当补交土地出让金，对土地出让金是否作了明确的约定;房产是否存在被抵押的情形，如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意；

　　是否存在被出租的情形，如果已经被出租是否承租人已经放弃了优先购买权；

　　房产是否存在快被拆迁得风险，如果存在对此是否买方已经认识到；

　　双方约定的付款方式和产权过户方式是否存在对于一方具有相当大的风险而该方当事人却没有发现的情形；

　　当事人对于合同条款的约定是否存在与现行法律法规相违背的地方等。

　　公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录，对房屋现场考察的也应当制作现场笔录，还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。

　　7、公证员出具房屋买卖合同公证书。出具公证书必须符合下例要求：对交的各个环节都调查核实后，发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的;至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的;对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。

　　8、公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。

　　二、婚前买的集资房售房合同公证要花多少钱

　　据相关文件规定，证明土地使用权的出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，需按照下列标准来收取费用：

　　1、标的额五十万元及以下部分，收取比例为0.3%，如按比例收费不到200元的，按200元收取;

　　2、五十万元至五百万元部分，收取 0.25%;五百万元至一千万元部分，收取0.2%;

　　3、一千万元至两千万元部分，收取0.15%;两千万元至五千万元部分，收取0.1%;

　　4、五千万元至一亿元部分，收取0.05%;一亿元以上部分，收取 0.01%。

　　婚前买的集资房售房合同公证流程是什么要花多少钱房屋价格越贵的，其所需支出的公证费用也越贵，合同的公证具有一定的自主性，至于是否需要公证，就看大家自己的意愿了!