石寅律师，杭州专业房产律师,现执业于浙江康城律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

有贷款的房子怎么过户

　　有贷款的房子怎么过户有贷款的房子可以通过两种方式过户，一种是把按揭款一次性还清，另一种是经过银行同意办理转按揭，将按揭转到买受人名下，之后就可以办理过户手续。下面由的在本文详细介绍。

　　有贷款的房子怎么过户

　　可以过户，步骤如下：

　　1、首先，转让应事先通知按揭银行。

　　2、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。 实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。

　　3、最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。

　　过户费用：

　　契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90到140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

　　营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。

　　土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。

　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值和房屋现值差额20%缴纳。。卖方承担。

　　房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元\/平方米缴纳。双方承担。

　　房屋产权登记费：80.00元。买方承担。

　　房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。买方承担。

　　2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

　　二手房转按揭办理需要材料

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款;

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函;

　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款;

　　6、卖方向买方实际交付房屋;

　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

　　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

　　

法院拍卖房产过户税费如何计算

　　法院拍卖房产过户税费如何计算呢想必很多人都对此有所疑惑，若对这类问题有着类似或相同的疑问，相信在仔细看完下面的文章后，一定会有所收获、有所裨益。接下来就是由带来法院拍卖房产过户税费如何计算的有关知识，以供大家参考借鉴。

　　一、法院拍卖房产流程

　　1、拍卖行接受客户委托

　　房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

　　2、拍卖的鉴定与估价

　　对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应。

　　3、确定拍卖房产底价

　　指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

　　4、确定拍卖日期

　　日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

　　5、发布拍卖公告

　　拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

　　6、审查竞买人资格

　　参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

　　7、竞买人缴付保证金

　　在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

　　8、组织拍卖会实施

　　拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

　　9、拍卖品的权属移交

　　房产一旦成交，拍定人交付拍卖款和佣金，签署拍卖成交确认书，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

　　二、2018年法院拍卖房产过户税费如何计算

　　1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

　　2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地税是房屋拍卖价格的1%，税是房屋拍卖价格的5.5％；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。

　　3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。

　　４、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

　　三、法院拍卖的房产要交纳哪些税费：

　　1、建议咨询当地房产部门；

　　2、就契税第一套面积是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%，此税费政策只实行倒今年年底！还有就是办产证的费用几百块钱吧！相信你也没有贷款，没有什么评估费、手续费的。

　　3、年以里的房子要交营业费5.55%；

　　4、户费有契税1.5%-3%，您买的房子超过指导价格，交3%；

　　5、地转让费用1%；

　　6、易登记费80；

　　7、易手续费6元/平米；

　　8、花税0.1%；

　　9、人所得税1%；

　　10、手续费3%；

　　11、款的手续费一般公司收费600；

　　12、一个评估公司收评估费用0.5%；

　　13、是公积金贷款还有担保费约2%

　　以上就是由整理收集的有关于法院拍卖房产过户税费如何计算的有关知识，通过上述内容，相信很多人都对法院拍卖房产过户税费如何计算有了一定的认识，以后再面对这样的问题再也不会感到棘手，可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题，欢迎咨询律师。