石寅律师，杭州专业房产律师，现执业于浙江康城律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。石寅律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

如何认定被拆迁人的主体资格

　　1、私有房屋的所有人。

　　所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。

　　2、公有房屋的产权人。

　　即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。

　　国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。

　　3、被拆迁房屋的代管人。

　　代管有两种形式：国家代管和代理人代管。国家代管是指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属不明的私有房屋。其代管部门为房屋所在地房管机关，其权责关系由法律法规直接规定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋时，委托他人代为管理，其所有人与代理人的权利义务关系应当适用民事法律关系中的代理制度来调整。这里所讲的被拆迁房屋的代管人是指国家代管的代管部门，即房屋所在地的房管机关。

　　对被拆迁人资格的认定，根本问题在于被拆迁房屋的所有人是否在拆迁公告前合法取得房屋所有权。凡是在拆迁公告前合法取得被拆迁房屋及其附属物所有权者，均是被拆迁人，否则，不应认定为被拆迁人。

房屋拆迁中被拆迁人如何维权之强制拆迁的流程

　　1、拆迁部门提出强制拆迁申请并提交相关材料。

　　2、区、县人民政府对上报的材料进行审查并作出决定，区、县人民政府决定进行行政强制拆迁的，应当在做出决定之日起3日内向市国土房管局备案。

　　3、《决定书》要载明下列事项：被强拆人的姓名或者名称、被强制拆迁房屋的地址；强制拆迁的事实和理由；强制拆迁的法律依据；强制拆迁的期限；要求当事人自行清理存放于拆迁标的物内的财物；当事人依法享有申请复议或者提起诉讼的权利及履行方式和期限；强制拆迁的执行机关和协助机关；制作《决定书》的机关名称和时间。

　　4、实施强制拆迁3日前须在强制拆迁现场张贴强制拆迁公告。

　　5、实施强制拆迁前，拆迁人应当就被强制拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

　　6、强制拆迁开始，执行人员要向被强拆人宣读《决定书》，拒不到场的，不影响执行。

　　7、强制拆迁的执行机关要将强制拆迁过程记入笔录，搬迁财物要制作清单，清单一式两份，由执行人、被强拆人以及其他在场人员签名或者盖章，拒不签名或者盖章的，要注明情况。

　　8、强制拆迁房屋中搬出的财物，由执行强制拆迁的部门运送到指定场所，交给被强拆人。被强拆人拒绝接收的，应当办理提存公证。