石寅律师，杭州专业房产律师,现执业于浙江康城律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

遇到拆迁,应该怎么与拆迁方谈判

遇到拆迁,应该怎么与拆迁方谈判

首先，要有一个完整的规划筹备期。

面临拆迁谈判最重要的就是要做好前期的准备工作，对谈判的整体框架了然于胸。

当然，准备的东西有很多，例如说：

1.谈判的内容

2.谈判步骤

3.谈判条件

其次，要有一个良好的沟通机制和氛围。

不怒、不吵、不哭、不闹，以最平和的状态和拆迁方“聊”安置补偿，从博弈心理出发，转换思维模式，以“和”致胜。

第三，要有说服的谈判言语功底。

拆迁谈判有时候又衍生为辩论，在了解对手的基础上反击和对抗，利用对手的薄弱点展开攻势，据理力争，以高压的气势和犀利的辩词姐姐追击。

最后，要有证据保底。

证据是法律实践的重要“角色”，有了证据的存在，法律就可以完美的实行，尤其在谈判过程中，如果可以举证分析、分条概理就可以占据主动权，成为谈判趋势的引导者。

如果在其维权的过程中“拿不定、吃不透”，请一定要请专业拆迁律师帮助权衡对抗，让拆迁谈判不再难办，

拆迁奖励,怎样对待才正确

拆迁奖励,怎样对待才正确

拆迁奖励是对于按规定签订拆迁补偿协议人的一种奖励，对于被拆迁人而言，是具有吸引力的，但被拆迁人不能盲目追求奖励而签订补偿协议，首先要确保补偿是合理的才考虑奖励的问题。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

被征收房屋价值的补偿;

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

房屋拆迁评估的注意事项

1、补偿标准低。土地管;偿标准授权由省、自治区、直辖市具体规定。而有的省、自治区、直辖市人民政府违反立法法的规定，没有严格按照授权目的行使该项权力，将该授权给下级行政机关，下级行政机关为了减少土地储存成本，维护地方政府利益，通常将补偿标准规定较低。

2、随意性大。在农民房屋拆迁补偿纠纷案件中，有的拆迁人暗箱操作，与被拆迁农户签订拆迁安置补偿协议严重缺少公开、公平性，对同样被拆迁农户的房屋，在同等的条件下，得到的安置补偿结果不一样;另外，有的农村集体经济组织依法收回土地使用权的补偿标准，交由村民会议按照民主议定程序决定，补偿标准随意性大。

3、拆迁协议凸显家事代理性。在农村，集体土地上的房屋一般仅办理了集体土地使用权证，而未办理房屋所有权证。

4、处理难度大，主要有以下几个方面：

案情复杂。

群体性纠纷多，社会影响大。

息诉工作难做。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，拆迁奖励是对于按规定签订拆迁补偿协议人的一种奖励，对于被拆迁人而言，是具有吸引力的，但被拆迁人不能盲目追求奖励而签订补偿协议，首先要确保补偿是合理的才考虑奖励的问题。如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。