石寅律师，杭州专业房产律师,现执业于浙江康城律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

买二手房委托公证怎么办理

如果自己现在要购买一个二手房的话，有可能因为一些原因，自己没有办法进行现场办理，这个时候可以委托他人进行办理，但是要公证，那么如何进行处理呢下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

一、买二手房委托公证怎么办理

委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，并提供下列材料:

委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;

提供受托人的身份证复印件、草拟的委托书以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等;

公证员认为应当提供的其他证明材料。

二、委托书公证

是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。

以上内容就是相关的回答，对于委托他人进行公证的话，那么首先自己需要这个委托人到房产委托公证处进行办理的，到时候需要携带受托人的身份证复印件，还有委托书，以及相应的房产证明材料，如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。

房产过户都需要什么税费

现在的房价越来越高，很多人都在关心买房的问题，衣食住行都是人生中的大事情，购买房子需要缴纳许多相关的费用，其中房产税就是必不可少的，房产税分为很多中，有不同的收费标准，接下来就给大家搜集整理了相关的资料，大家可以看一下。

房产过户要缴纳的税费有哪些

一、继承房产

假如你是属于继承房产,那么你要过户所需要交纳的费用和项目有:

1、公证费

公证费一般是按照每平方米40元的标准进行征收。

2、继承公证费

继承公证费的收取是按人数进行衡量,一般每个人需要交纳80元。

3、房地产价值评估费用

这个费用是根据该房地产的市场价格来评定的,假如说房地产价格在100万元以下的,那么你要缴纳5%的费用。而超过100万元的,101以上至1000部分则需要交纳2.5%,1001以上至2000部分则缴纳1.5%。

二、转让房产

正常过户

1、营业税

2010年出台的有关房地产的新政策,明确阐述了假如获得该房产的房产证在五年之内的非普通住宅进行转让,则要缴纳全额的营业税。超过5年,并且还是普通住宅则不需要缴纳相应税费,而其它情况则按照前后两次交易之间的差额为标准进行征收。需要注明的是,这项税务是有卖方支付的。

2、个人所得税

假如该房产为家庭的唯一住宅并且获得该房产的房产证超过五年,则不在该税务的征收范围之内。如果是家庭唯一住宅,但是购买时间没有满五年,那么你需要还是需要缴纳该税费,不过可以以纳税保证金的形式先支付,假如在一年以内你能够重新购买并获得一套房屋的房产,那么就可以按照两套房产交易价格较低的1%退还之前缴纳的纳税保证金。不过这并不是由卖方单独支付,实际上,仅仅只有该次交易总额的1%或该套房产前后两次交易的差额的20%由卖方缴纳,其余部分则归买方。

3、契税

买方只需要缴纳基准税率的3%以及优惠税率1.5%或者是1%。

4、其他费用

例如测绘费、二手房交易手续费、以及登记费。

房产过户流程

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

房产税分为很多种，大家缴纳的时候需要格外的注意，千万不能疏忽大意，不然后续会出现很多的事情，为了防止带来不必要的麻烦，大家有问题的时候可以搜索，在线咨询律师，提前问好，让专业的律师来帮助大家解答相关的法律问题。